별내자이 더 스타 이그제큐티브

오피스텔 규제 완화로 ‘중대형 주거형’ 단지 급부상… ‘별내자이 더 스타 이그제큐티브’ 눈길

정부의 규제 완화 기조 속에서 중대형 면적과 뛰어난 주거성을 갖춘 오피스텔이 새로운 대체 주거지로 주목받고 있습니다. 기존 소형 임대 수익형 중심이었던 오피스텔 시장이 최근에는 넓은 실내 공간과 입지적 편의성을 강조한 실거주 중심 시장으로 재편되는 모양새입니다.

정부는 지난 2024년 2월 오피스텔 발코니 설치 제한을 철폐한 데 이어, 같은 해 12월에는 바닥난방 적용 면적 규제까지 완전히 없앴습니다. 공간 설계의 제약이 대폭 낮아지면서 아파트 못지않은 평면을 갖춘 중대형 주거용 오피스텔 공급 환경이 한층 개선됐습니다.

규제 완화 영향은 면적별 매매가 추이에서도 드러납니다. KB부동산 집계에 따르면 서울 초소형 오피스텔 매매가격지수는 올해 1월 100에서 7월 99.2로 떨어진 반면, 중대형은 101.8, 대형은 103.2로 상승세를 보였습니다.

아파트 매매가 상승 및 공급 부족으로 주거 부담이 커진 상황에서, 실속 있는 공간을 갖춘 중대형 오피스텔이 실거주 수요자들에게 현실적인 대안으로 떠오르고 있다는 분석입니다.

정부 역시 비아파트 공급 촉진 정책을 이어나가고 있습니다. 지난 8월 13일 발표된 ‘주택 신속공급 방안’을 통해 전·월세 시장 불안을 해소할 방안으로 오피스텔을 비롯한 비아파트 공급을 대폭 늘리겠다고 밝혔습니다.

이러한 흐름 속에서 GS건설이 경기도 남양주 별내신도시에 선보이는 ‘별내자이 더 스타 이그제큐티브’가 수요자들의 관심을 끌고 있습니다.

단지는 지하 4층~지상 최고 29층, 총 6개 동, 760실 규모로 들어서며, 전용면적은 실거주 선호도가 높은 59㎡, 84㎡, 92㎡ 등 중대형 위주로 구성됩니다.

교통 환경도 강점입니다. 경춘선과 8호선 연장선이 지나는 별내역 역세권에 자리해 잠실 등 서울 주요 업무지구 접근성이 우수하며, 추후 GTX-B 노선 개통에 따른 수혜도 기대됩니다. 도로망 역시 수도권제1순환고속도로, 세종포천고속도로, 북부간선도로가 가까워 차량 이동이 편리합니다.

우수한 교육 infrastructure 및 아이 키우기 좋은 환경도 갖췄습니다. 한별초·중, 화접중, 별내고 등이 가까우며, 단지 내에는 어린이를 위한 복합문화공간 ‘아르떼 키즈파크’와 체험형 교육시설 ‘째깍섬’이 입점할 예정입니다.

자연환경과 생활 인프라 역시 탄탄합니다. 불암산, 용암천, 어울림공원, 갈매천공원 등 쾌적한 녹지공간이 인접해 있으며, 별내역 중심상권 내 이마트, 롯데시네마 등은 물론 향후 스타필드 빌리지 조성도 추진되고 있습니다.